Nuestros clientes adquirieron un lote de desarrollo en Brooklyn con un potencial excepcional y una complejidad igualmente excepcional: construir directamente sobre la línea L del metro, con condiciones de suelo contaminado. La mayoría de los desarrolladores se habrían retirado. Necesitaban un arquitecto capaz de gestionar múltiples agencias regulatorias para hacer viable el proyecto.

El desafío: diseñar y obtener los permisos para un edificio residencial de 8 pisos y 8 unidades sobre infraestructura activa de la MTA, mientras se gestionaban los requisitos de remediación de suelos de la EPA. Cada agencia aportaba sus propios requerimientos técnicos, plazos de aprobación y restricciones no negociables que podían hacer fracasar el proyecto si no se coordinaban a la perfección.

Gestionamos el recorrido regulatorio: coordinando con la MTA el diseño de cimentación y los protocolos de construcción sobre la infraestructura del metro, trabajando con la EPA en la remediación de suelos contaminados y el cumplimiento ambiental, y manteniendo las aprobaciones del Departamento de Edificios de NYC en todo momento. Simultáneamente, diseñamos un edificio que respeta su dinámico contexto en Brooklyn: ladrillo blanco con marcos y balcones metálicos negros que crean una presencia sobria y segura, en lugar de buscar protagonismo.

El resultado: finalización exitosa en el verano de 2020. Los clientes transformaron un sitio complejo en 8 unidades residenciales más un local comercial en planta baja, demostrando que los terrenos desafiantes pueden generar retornos sólidos con la experiencia técnica y regulatoria adecuada.

Alcance del proyecto:

• Ubicación: Morgan Avenue, Brooklyn, Nueva York (sobre la línea L del metro).
• Tipo: Edificio de uso mixto de nueva construcción.
• Tamaño: 8 pisos, 8 unidades residenciales, local comercial en planta baja.
• Finalización: Verano de 2020.
• Principales desafíos: Coordinación con la MTA (construcción sobre metro activo), cumplimiento con la EPA (remediación de suelos contaminados).
• Enfoque de diseño: Ladrillo blanco con acentos metálicos negros, integración contextual.
• Servicios: Diseño, coordinación con MTA, cumplimiento EPA, tramitación de permisos, administración de obra.